Ilya Gordon's Blog

Lidl Frankfurt. Foto: Lidl 

Крупнейшее агентство недвижимости в мире - CBRE (128-место в списке Fortune 500, более 100.000 сотрудников по всему миру, год основания: 1906) - опубликовало отчёт об итогах 2020 года на рынке торговой недвижимости Федеративной Республики Германия. 

Несмотря на пандемию и связанные с ней ограничения, этот сегмент коммерческой недвижимости продемонстрировал отличные результаты:

- Объём сделок по сравнению с 2019 годом вырос на 21% - до 12,3 млрд. евро;
- Доля иностранных инвесторов увеличилась на 19% и составила 58%.

Тренд года: переоценка роли торговой недвижимости - прежде всего, продуктового ритейла (лидеры рынка стационарного ритейла Германии: LIDL, EDEKA, REWE, ALDI, NETTO) и его главных сателлитов - галантерейно-аптечных магазинов (DM, Rossmann, Müller) и хозяйственных магазинов (OBI, Bauhaus, TOOM Baumarkt).

Если раньше объекты данного типа считались важной составной частью рынка коммерческой недвижимости, то сегодня они перешли в ФРГ в ранг стратегических и системообразующих.

По традиции, наиболее активными среди инвесторов были немецкие и международные инвестиционные фонды, вложившие в 2020 году в объекты торговой недвижимости на территории Германии 3,4 млрд. евро, что составило 27% от общего объёма инвестиций в этот сегмент коммерческой недвижимости. На 2-м месте с совсем небольшим отрывом расположились частные инвесторы с результатом в 3,1 млрд. евро (25%). 

По мнению экспертов CBRE, в 2021 году сегмент немецкой торговой недвижимости будет продолжать пользоваться колоссальным спросом со стороны местных и международных инвесторов.

Повторить показатели 2020 года может помешать отсутствие достаточного количества качественных предложений и мощное ценовое давление со стороны девелоперов, получающих от властей всё меньше новых Разрешений на строительство на фоне локдаунов, вызванных крупнейшей за последние 100 лет пандемией, ожидать окончания которой, по мнению некоторых экспертов, нужно не ранее 2024 года...

По материалам
CBRE Research и CNN

Ilya Gordon,
Freiburg, 05.02.2021

 

Ещё один гигант продуктового ритейла Германии - REWE Group (год основания: 1927, количество сотрудников: свыше 360.000, штаб-квартира: Кёльн) - объявил о рекордной выручке...
В Ф​едеративной ​Р​еспублике ​Г​ермания​ раскрыта «пирамида» в сфере коммерческой недвижимости, ущерб ​иностранных ​инвесторов от действий "фонда" составил порядка 1 м​и​лл​иа​рд​а​ евро... 
Как известно, немецкий оптовый гигант METRO (61 гипермаркет на территории Германии, больше только у EDEKA С+С) работает исключительно для предпринимателей и компаний... 
Второй год подряд Дитер Шварц - владелец и основатель двух сетей (Lidl и Kaufland), входящих в Schwarz-Gruppe, становится самым богатым человеком Германии, потеснив наследников... 
Каждый день миллионы жителей Германии пользуются услугами супер- и гипермаркетов, запасаясь продуктами питания, предметами домашнего обихода и средствами гигиены...
В то время как из-за пандемии COVID-19 многочисленные бизнесы вынуждены нести колоссальные убытки и закрываться, некоторые ритейлеры из сегмента non-food...